מכירת דירה במודיעין — ליווי משפטי
עו״ד לירז סיבוני מלווה מוכרי דירות מבדיקת הזכויות ועד קבלת הכסף
עו״ד לירז סיבוני במודיעין מלווה מוכרי דירות מהרגע הראשון: בדיקת מצב הזכויות בטאבו, ניסוח חוזה מכר, בדיקת זכאות לפטור ממס שבח, תיאום מול עורך דין הקונה וסיום הליך ההעברה ברשם. פגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות.
מכירת דירה במודיעין כרוכה בעבודה משפטית לא פחות מורכבת מאשר רכישה — בדיקת מצב הזכויות בטאבו, ניסוח חוזה מכר, תכנון מס שבח, וניהול שוטף מול עורך הדין של הקונה.
טעות בחוזה המכר או גילוי מאוחר של שעבוד או עיקול עלולים לדחות את העסקה בחודשים ולעלות בכסף רב. ליווי משפטי מראש — עוד לפני פרסום הדירה — הוא הדרך הבטוחה לסגור עסקה.
עו״ד לירז סיבוני מלווה מוכרי דירות במודיעין ומרכז הארץ ומוודאת שהאינטרסים שלכם מוגנים בכל שלב של העסקה — עד לקבלת מלוא התמורה.
למה חשוב ליווי משפטי כשמוכרים דירה?
בדיקת מצב הזכויות
מאתרים שעבודים, עיקולים ורישומים לפני שחושפים את הנכס לקונים — ומונעים הפתעות לא נעימות שיכולות לפוצץ עסקה.
ניסוח חוזה מכר
חוזה שמגן על האינטרסים שלכם ולא של הקונה — לוחות תשלום ברורים, פיצויים מוסכמים וסעיפי הגנה ייחודיים.
תכנון מס שבח
בדיקת זכאות לפטור ומניעת הפתעות מהרשויות — תכנון מס נכון לפני החתימה יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים.
ליווי עד סגירת העסקה
תיאום מול הבנק, הרשם ועורך דין הקונה — ניהול כל הגורמים החיצוניים עד לקבלת מלוא הכסף.
שירותי המשרד למוכרי דירות
בדיקות לפני שיווק הנכס
- בדיקת מצב רישום בטאבו
- איתור שעבודים ועיקולים
- בדיקת חריגות בנייה
- הכנת מסמכי הנכס לעסקה
ניסוח חוזה המכר
- סעיפי הגנה למוכר
- לוחות תשלום ובטוחות
- פיצויים מוסכמים
- תנאים למסירת הנכס
מיסוי ודיווח
- בדיקת פטור ממס שבח
- הגשת שומה עצמית
- פריסת מס לפי שנים
- תיאום מול רשות המסים
סיום הליך ההעברה
- מסמכי רישום בטאבו
- סגירת משכנתא עם הבנק
- תיאום מול בנק הקונה
- גביית מלוא התמורה
מוכרים דירה במודיעין?
שוק הנדל״ן במודיעין-מכבים-רעות פעיל ותחרותי — עסקאות מכר יד שנייה, פרויקטי תחלופה ועסקאות בשכונות חדשות כמו מורשת. כל עסקה דורשת ליווי מקצועי שמגן על המוכר לאורך כל הדרך.
משרד עו״ד לירז סיבוני, הממוקם ברחוב לב העיר 2 במודיעין, מלווה מוכרי דירות ממודיעין ומרכז הארץ. פגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות.
- ניסיון בעסקאות מכר במודיעין
- היכרות עם שוק הנדל״ן המקומי
- שירות לכל מרכז הארץ
- ייעוץ ראשוני ללא עלות
עו״ד לירז סיבוני מלווה מוכרי דירות במודיעין ומסביבתה ועוזרת לסגור עסקאות בצורה בטוחה ומשתלמת.
טעויות נפוצות של מוכרי דירות — ואיך נמנעים מהן?
ליווי מקצועי מונע טעויות יקרות ומבטיח שתקבלו את מלוא הכסף בזמן.
שאלות נפוצות — מכירת דירה במודיעין
מה עושה עורך דין כשמוכרים דירה?
עורך הדין בודק את מצב הזכויות בטאבו ומאתר שעבודים ועיקולים; מנסח את חוזה המכר; מוודא פטור ממס שבח או מחשב את חבות המס; מתאם מול עורך דין הקונה ומול הבנק; ומלווה את הליך ההעברה ברשם המקרקעין עד לקבלת הכסף.
כמה עולה עורך דין למכירת דירה?
שכר הטרחה מחושב בדרך כלל כאחוז ממחיר המכירה, לרוב בין 0.5% ל-1% בתוספת מע"מ, עם מינימום. העלות המדויקת תלויה בשווי הנכס ומורכבות העסקה. ניתן לקבל הצעת מחיר בפגישת הכרות ללא עלות.
מתי לפנות לעורך דין — לפני שמפרסמים את הדירה או אחרי?
מומלץ לפנות לפני הפרסום. עורך הדין בודק את מצב הזכויות מראש ומאתר בעיות (שעבוד, עיקול, חריגת בנייה) לפני שמגיעים לשולחן המשא ומתן. הפתעות שמתגלות אחרי החתימה מורכבות ויקרות הרבה יותר לתיקון.
מה זה מס שבח ומי פטור ממנו?
מס שבח הוא מס שהמוכר משלם על הרווח הריאלי ממכירת הנכס. מוכר דירת מגורים מזכה שמכר לא יותר מדירה אחת בכל 18 חודשים זכאי לפטור מלא. קיימים גם פטורים ליורשים ובהעברה לקרוב משפחה. חשוב לבדוק זכאות לפני החתימה.